Τι πρέπει να ξέρετε για τα ενοίκια

Υψηλή ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών εντοπίζεται σε περιοχές του Κέντρου της Λευκωσίας και της Λεμεσού, οι οποίες βρίσκονται κοντά σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, σε πανεπιστήμια και κολέγια.

Στη Λευκωσία σημαντική ζήτηση εμφανίζουν περιοχές όπου διαμένουν φοιτητές όπως είναι για παράδειγμα η Καλλιπόλεως και στη Μακεδονίτισσα. Αυξητικές τάσεις εμφανίζουν επίσης τα μισθώματα κατοικιών που βρίσκονται στην περιοχή Λατσιά κοντά στο νοσοκομείο Λευκωσίας και στο Mall of Cyprus.  

Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, οι Κύπριοι ενοικιαστές προτιμούν τα νεόδμητα σπίτια ή όσα είναι ηλικίας από 10 έως 15 ετών. Επίσης προτιμούν τα τριάρια με εμβαδόν από 80 έως 90 τετραγωνικά μέτρα σε υψηλό όροφο και οι τιμές να διαμορφώνεται από 450 ευρώ έως 700 ευρώ μηνιαίως. Οι αλλοδαποί -μετανάστες προτιμούν παλαιές κατοικίες άνω των 20 ετών, με εμβαδόν από 60 τ.μ. έως 80 τ.μ., ισογείου σε τιμές από 250 ευρώ έως 500 ευρώ μηνιαίως.

Η τιμή ενός μισθώματος στις μεγαλουπόλεις διαμορφώνεται ανάλογα με το εάν διαθέτει: πάρκινγκ, αποθήκη, θέα, βεράντα, ανελκυστήρα, αυτόνομη θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα, τέντες, κτλ. Επίσης σημαντικό ρόλο παίζουν: η παλαιότητα, η περιοχή, ο όροφος, η απόσταση από συγκοινωνίες και η κατάσταση του κτίσματος.

Η μέση διάρκεια των μισθωτηρίων συμβολαίων που συνάπτονται για κατοικία είναι τα 2 χρόνια

Το καθαρό ποσοστό κέρδους που αποδίδει μία μέση μισθωμένη κατοικία διαμορφώνεται σήμερα περί το 5%. Στην Λευκωσία μεγαλύτερη απόδοση στον ιδιοκτήτη προσφέρουν οι γκαρσονιέρες (35-50 τ.μ.),15ετίας που βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους και κοντά σε συγκοινωνίες. Στη Λεμεσό ισχύει κάτι ανάλογο, δηλαδή γκαρσονιέρες με 1 ή 2 δωμάτια (45-60 τ.μ.), 15ετίας, κοντά σε συγκοινωνίες.

Στο ερώτημα σε ποια περίπτωση συμφέρει να πωληθεί μία κατοικία από το να παραμείνει μισθωμένη, το Cyhomes επισημαίνει ότι αυτό πρέπει να συμβεί στην περίπτωση που το ακίνητο απαιτεί ριζική ανακαίνιση, είναι πάνω από 100 τ.μ. και υπερβαίνει την 25ετία σε παλαιότητα, δεν διαθέτει πάρκινγκ και βρίσκεται σε μεγάλη απόσταση από συγκοινωνίες. Επίσης όταν η απόδοση του ενοικίου είναι μικρότερη του 4%.

Τα υψηλότερα ενοίκια στην Λευκωσία έχουν οι ακριβές γειτονιές του κέντρου και ειδικότερα, η Μακεδονίτισσα, ο Λυκαβηττός, η Αγλαντζία, ο Στρόβολος και η Λακατάμεια, με τα ανώτερα μισθώματα να διαμορφώνονται ενδεικτικά από 6 ευρώ έως 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα τα χαμηλότερα ενοίκια που κυμαίνονται περίπου στα 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εντοπίζονται στην περιοχή των Αγίου Δομετίου, στη Δευτερά, , στο Γέρι, Δάλι, και σε ορισμένες περιοχές όπου υπάρχουν προσφυγικοί συνοικισμοί  κλπ.